欢迎来到米宅

微信登录

和润林湖美景 正常 待售 住宅 刚需  地铁  

微信扫一扫发送到手机
  • 林湖美景1号?#28023;?#20108;期)鸟瞰图
  • 和润林湖美景效果图
  • 和润林湖美景外立面效果图
  • 和润林湖美景外立面效果图
和润林湖美景 基本信息  我要?#26469;?/a>  更多
  • 最新开盘 待定
  • 交房时间 2017年12月一期交房
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 板楼  高层  
  • 楼盘特色 刚需  地铁  
  • 建筑面积 88495㎡
  • 容积率 4.20
  • 占地面积 21000㎡
  • 绿化率 32.00%
  • 车位情况 949
  • 规划户数 987
  • 开发商 郑州和润投资有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 物业费 2.3 元/㎡/月
  • 认证业主群  提交群号
 和润林湖美景点评    (共 88 条评价)
  • 米小宅 2019-04-01 09:51

    3月30日上午9:30开盘,推出高层8#(1D31F3T7)共计145套,去化98套。

    高层
    推出78-79㎡两室两厅一卫推出87套
    109㎡三室两厅一卫推出29套
    128㎡三室两厅两卫推出29套
    共145套,去化98套。


    均价(精装):

    14700-15500元/㎡

  • 高斯基 2019-07-29 15:23

    和润林湖美景位于西三环建设路交叉口北200米,容积率4.28,绿化率30%,目前一期2017年8月已经交房入住,目前二期4栋楼在售。
    首先说优点,和润临湖美景位置不错,附近有已经通车的地铁1号线,二期距离地铁口道路距离500米左右,步行10分钟可达,周边公交线路也很发达,西三环建设路北站和西三环南陈伍寨站距离都在500米以内。

    其?#38382;?#19968;期的交房效果,和润是小开发商,但一期确实做的用心:人脸识别系统、人车分流、楼宇管家、园内分层绿植,坦白说,在三环内有如此优秀的交付效果,很是?#35757;謾?#32780;且一期房本下的很快,18年9月不动产证都发到了一期业主手中。二期升级后精装交付,而且据说项目商贷利?#39318;?#20302;可上浮15%,效果可期。
    当然,林湖美景的劣势也很明显,首先就是容积率高,4.28的容积率,高梯户比,入而且二期的7#和一期的1#一样,规划有公租房,公租房与商品房同在一个小区,住舒?#24066;?#32943;定会差些。
    其次就是东北向的热电厂,4?#36335;?#25105;去现场调查时,巨大的烟囱在阳光的照耀下触目惊心,但是最近,大烟囱不再冒烟了!而且,北面的洗浴中心已经拆除,空地上也?#35745;?#19978;了绿色防护网,据了解,电厂工人也已撤离。三环内寸土寸金,热电厂原址有可能规划为住宅用地或者公园,但在未来的一?#38382;?#38388;内,推倒重建工作会对周边住户有影响。
    再其?#38382;?#25143;型多为?#33080;?#25143;型,部?#22336;?#38388;的采光和通风都会受到一定的限制。而且项目本身只配建有幼儿园,中小学都需要划片,周边学校?#35805;恪?

    总体而言,和润林湖美景是一个?#20849;?#38169;的盘,交通便利,生活方便,精装交付,物业?#20849;?#38169;,而且热电厂的不利影响慢慢的也会消失,如果对学校没有太大需求,和润林湖美景是置业的不错选择。
    (展开全部)

    和润林湖美景和润林湖美景和润林湖美景和润林湖美景和润林湖美景

  • 郑州买房 就找刘扬136****9412 2019-07-13 18:14

    8号楼 10号楼部?#22336;?#28304;在售,87的小三房还?#26657;?#20294;是近一万六的价格,性价比很?#35805;?

    和润林湖美景

  • 独孤九贱 2019-07-11 17:51

    和润·林湖美景,位于建设路与西三环交叉口向北 200 米。

    项目总占地近 100 亩,共分三期开发;一期占地 31 亩,建筑面积 11 万方, 规划 6 栋高层,其中住宅 987 户,已交房。交房一年办理不动产证成为目前给客户宣传的亮点,也确实值得点赞。

    二期占地 39 亩,紧邻一期东侧,建筑面积约 15 万方,涵盖高层住宅和社区商业,规划由 4 栋 31-33 层的高层和一栋 9 班制幼儿园围合而成,共有 1155 户(其中商品房 946 户,公租房 209 户),容积率为 4.28,绿化率 30%,二期在交付后会与一期合二为一成为一个社区。

    三期位于目前已交?#37117;?#22312;建的一二期南侧,目前还未动工。

    目前在售是二期,3月30日、6月29日各开盘一次,公布的数据两次共推出466套,销售218套,去化率46.7%。

    不得不说,挺?#19994;摹?特别是在“小阳春”的3/4?#36335;藎?#21435;化率远低于平均水平。 目前在郑州,如果没有低价、低首付等手段,出现这个去化?#25910;?#20063;是小房企的大概率?#24405;?

    不过,作为和润的首个楼盘,林湖美景一期的交付其实是超出预期的,包括业主。 在社区内部能感受到和润的相对用心程度,部分有学习永威的模样。

    比如:人行出入口是人脸识别、社区绿化郁郁葱?#23567;?#33922;森克虏伯电梯、路面防滑钉、大堂有儿童防撞梁……

    肯定会有人说吹,可这是我实地看后得到的结论。

    关于二期,优劣势都很明显。
    优:?#20998;?#19981;错的精装修、一期景观设计打?#20303;?#19977;环内地铁口……
    劣:社区小、容积率高、梯户比高、公租房商品房同楼栋、户型有点差、小开发商……

    盘就是这么个盘,价位相对目前呈现的一期与二期精装来说,算正常价位。
    对于西区地缘、特别是对于刚需客户,我认为?#20849;?#38169;。
    (展开全部)

    和润林湖美景和润林湖美景和润林湖美景和润林湖美景和润林湖美景和润林湖美景

  • 三少爷的笔 2019-06-30 17:54

    不知不觉临湖美景的二期已经开盘很久了,虽然三少在开盘前点评过,但是近来朋友买房又把三少带了回来。
    林湖美景?#30446;?#25143;群体大多为中原+高新两个区域的刚需客户,而这个项目也有符合她们的所有条件,三环内、地铁口、小户型、免装修等,再加上一期交房?#30446;?#30865;加?#37073;?#20108;期到现在倒是卖的也不错。
    作为给朋友的参考,三少今天主要分析下户型,二期的户型主要是79两房、109三房、128三房,三个区间正好供三种客户选择。
    第一个东北户型79两房,废品户型,入户门和卫生间对应,风水冲!唯一的阳台放在了西侧卧?#19994;?#30340;阳台,无论是晾晒?#36335;?#36824;是各?#27490;?#33021;总是不?#24120;?#20026;何不布置在东侧客厅呢;
    第二个79纯南两房,作为刚需三少推荐的也就是这个户型,卧室+客厅南向无遮挡采光,更有一体连接的大阳台,虽然卫生间没有干湿分离,但是这些都是无伤大雅的。
    第三个109三房,挺?#38480;危话?10左?#19994;?#19977;房户型市场上优质的要么是边户要么是带连廊的南户,由于核心?#24067;?#27004;栋限制,也是第一次见这种户型,初次看觉得很费,细细分析,也有几份韵味,三个卧室+客厅,东南都可以采光,很舒服特别是冬天的季节。而且会客区域和居住分割明显,动静分离。这两点优点足矣抵消户型的不?#20303;?
    第四个128户型,方正的标准边户,几乎无面积浪费空间,如果128可以做成四房性价比更高。
    目前除了7#带公租房的价格略低外,基本均价达到了15500,但是环比中原区的三环沿线,依旧有不少优势。希望二期可以拿出做一期的状态。
    (展开全部)

 楼盘动态  更多
 认证业主群
若无法加入,请先加群客服
 和润林湖美景 周边楼盘 更多
 和润林湖美景 相关楼盘 更多
郑州区县楼盘
金水区楼盘郑东新区楼盘二七区楼盘中原区楼盘管城区楼盘惠济区楼盘高新区楼盘经开区楼盘航空港区楼盘中牟楼盘新郑楼盘?#26053;?#27004;盘荥阳楼盘上街楼盘平原新区楼盘开封楼盘焦作楼盘巩义楼盘
版权声明
米宅网所有用户发布的楼盘点评内容版权归北京米宅科技有限公司所有,任何?#25945;濉?#32593;站、及个人未经授权不?#31859;?#36733;或传播。本网站保留追究非法转载者法律责任的权利。
网站常年法?#26194;?#38382;:大成律师事务所。
天天飞车安卓
三中二怎么赔 大胆人体艺术写真 微信三公游戏下载 威博在线娱乐 北京小汽车pk10直播 JJ彩票娱乐 二八杠生死门八个口 王者荣耀女英雄无遮蔽CG窝 全天老北京pk赛车计划 广州小姐上门