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名门天境 正常 在售 写字楼,商铺,公寓

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  • 天境广场二期效果图
  • 楼栋图
名门天境 基本信息  我要?#26469;?/a>  更多
  • 最新开盘 12月15日开始集中签约,按认筹顺序选房,推出公寓5#(1D19F6T31)(当天集中签约10F-19F)、6#(1D23F6T46)(当天集中签约7F-23F  历?#25151;?#30424;数据
  • 交房时间 预计2022年底交房。
  • 物业类型 写字楼,商铺,公寓
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 461800㎡
  • 容积率 7.25
  • 占地面积 45134㎡
  • 绿化率 0.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 4906
  • 开发商 郑州金运置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 物业费 4-4.5 元/㎡/月
  • 认证业主群  提交群号
 名门天境点评    (共 16 条评价)
  • 文 龙 2019-06-20 10:59

    地点你都给写错了,你?#36141;?#24847;思在这里评论

  • 阿狸 2018-12-26 19:26

    名门,这两年在市场上的声音开始越来?#36739;?#20142;了,头几年闷声拿的城改项目,经过万里长征,终于盼到了黎明的曙光,让一向缺钱的名门开始回款了!
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    从名门翠园首开1375套在绑定车位情况下全清,注定了2018年的名门将成为业界的?#22363;?#32736;园全清这个可以理解,毕竟当时首开纯单价并不高,重要的是双地铁还外加双学校。?#28304;?#30340;公园让你进去转一圈,想象着以后这就是?#32422;业?#21518;花园,没几个人能抵挡着此诱惑的。所以清盘也就不那么意外了,而且上半年的市场也确?#24403;认?#21322;年要好一些。
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    但最近新开盘的名门天境项目首开卖了800多套,想?#25910;?00多位大咖是咋想的?这是公寓又不是住宅,你们这么看好公寓市场嘛?
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    而且很神奇,据传就名门的一位营销总在?#32422;?#30340;微信群里,就轻轻松松卖出去几十套,这么给力~
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    名门天境是有它不可磨灭的优势:临近农业快速路、三环内、而?#19968;?#26159;双气公寓,是?#35748;?#22312;市场上的传统公寓有优势。但也许这?#20849;?#26159;对这800多位大咖最有吸引力的,最有吸引力的是一个公寓项目竟然还送你一个省实验小学的名额,可这个名额是绿博校区,就是为了孩子能上个名校,各?#35805;?#22920;也是拼了,但请看清不是经二路校区也不是东区校区而是绿博校区。
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    再有,就是低首付返月供的杀手?#36947;瞺正常买套公寓首付要50%,但名门天境,首付仅需5%,剩余首付款分4年8次补齐(开发商垫资)。4年?#24213;猓?#20080;房?#32431;上?#21463;租金补贴,并且确保租金补贴是大于月供的。
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    800多位大咖们是不是想着?#32422;?#25379;了开发商4年的月供,心理还挺美?但天底下哪有这么好的事,要知道自古天底下都没有免费的午餐,通常都是羊毛出在羊身上,返来?#31561;?#36824;是返的?#32422;?#30340;钱。
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    名门天境就?#21069;训?#20215;几乎做到19000元/m2,看看周边的住宅也才19000元/m2,公寓卖这个价格,请问谁买?只有扣除返还的4年月供,才是它本该有?#21335;?#21806;价格,不要让销售政策给欺骗了,以为?#32422;?#21344;了大便宜呢!没有那么美的事~
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    而且公寓产品毕竟是商业性?#21097;?#22865;税、利?#30465;?#27700;电、物业各种杂七杂八的费用全是商业标准。就连最后的交易税都得按商业的来,挣来挣去,?#32422;?#33021;到底挣多少呢?买完?#31859;?#19981;?#31859;猓?#25910;益率高不高?卖的时候好卖不好卖?都是未知数。
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    就现在郑州市场上的商业产品,砸手里?#30446;?#33021;性不是不存在。投资公寓还是要谨慎小心,这是几十万的事,又不是几百块钱的小事!
    (展开全部)

    名门天境名门天境名门天境名门天境名门天境

  • Q 2018-12-17 22:37

    这一届韭菜还是?#36824;?#32874;明啊,来先给名门天境800位壮士干一杯。

    Q君复盘一下如何收割聪明的韭菜。

    名门天境是位于农业路与东明路交汇处,总占地面积为68亩,总建筑面积45万㎡,物业形态有平层公寓、LOFT、集中商业等,而且是精装双气,带新风?#20302;场?

    这是项目的基本概况,除了位置、双气好像没啥特色。

    年底了,名门是缺钱大户,时间紧,任务重怎么办,无论如?#25105;?#22238;款,而且尽可能?#20137;?#22238;款。

    如?#38382;?#39033;目快速去化,?#21069;?#22312;营销老总面前的难题!

    第一?#26657;?#39318;付分期。

    首付只需要5%,剩余首付款四年八次补齐,但是呢优势还是?#36824;唬?#22823;家都在用。

    第二?#26657;?#23398;位赠送。

    首付款交齐,按揭贷款到账,就赠送一个省实验小学的学位。(绿博片区)

    第三?#26657;?#20840;民经纪人。

    总房款的2%的佣金奖励,一套最便宜的佣金都有1.4万,谁不卖力干?

    第四?#26657;核?#24180;?#24213;狻?

    买房享受租金补贴,并且确保租金大于补贴。

    名门这四?#26657;?#21487;谓是招招?#26053;?#20877;聪明的韭菜也得被干翻。

    Q君只有一个想法,高、实在是高!

    ?#24213;?#23454;在是高明啊!单价按照18500元/㎡计算,面积按照38㎡,总价70万,4年?#24213;?0万,实际总房款50万,算下来单价13000元/㎡。

    你说名门是不是闲的慌,直接13000不就完了,它看中的是背后收益,商业不限?#28023;?#19968;套多收20万,800套,就是1.6亿,腰包至少多了1.6个亿。

    不要小看这1.6亿元,年关就是?#35753;?#38065;,这个节骨眼融创、恒大融资都得13%,名门融?#25163;?#23569;得多5%,?#20849;灰欢?#33021;弄过来钱。

    1.6亿一年光利息都3000万,所以无论怎么算都是名门赚了。
    (展开全部)

  • 唱唱反调 2018-12-17 19:36

    天境的800位业主,你们图啥?
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    看到天境开?#22363;?#20132;800套,我很吃惊,这明摆的大坑,还有这么多人跳?
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    首先是价格:天境的售价18800元/平,真TMD高,周边融创金水府、鑫苑金水观城的住宅售价也就19000元/平,?#35805;?#26469;说,同区域的公寓价格是住宅价格的7-8折左右。试问,有这资本,干嘛不买更便宜位置更好的华润新时代内购房?
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    其?#38382;欠底猓?#21517;门提出四年?#24213;猓?#31199;金补贴能弥补月供。以38㎡为例,按18500价格计算, 总价70万,4年?#24213;?0万左右,按这样算,实际总房款是50万,折合均价13000元,相当于正常公寓售价。
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    所以,800位?#29575;浚?#20320;们是?#32422;?#32473;?#32422;悍底猓?
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    至于送的绿博园的省实验小学学位,我不知道是图啥,都愿意花冤枉钱买高价公寓了,还忍心?#31859;约?#23401;天天跑绿博园去上个小学?
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    而且,买房送学位是国家明令禁止的,开发商卖房时?#25353;?#21253;票”可以入读,到了报名时,却因为学位的指标、年限等限制,导致?#20248;?#19978;学不成,这样的情况时有发生。
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    当然,天境也不是一无是处。

    首先,双气公寓产品比较少见,?#35805;?#20844;寓只能用电烧饭,住公寓跟住宾馆一样,双气起码有了点家庭的烟火气。

    其次,精装的标准还可以,有中央空调,指纹密码锁,新风?#20302;常?#30005;磁炉?#35745;?#28790;,比?#35805;?#31934;装公寓配置要高。

    再次,这次推的房源位置不错,没有临着农业路高架,采光也比较好。
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    个人猜测,名门估计过?#20301;?#21462;消?#24213;?#25919;策。
    (展开全部)

  • 米宅天空 2018-12-17 09:37

    12月15日开始集中签约,按认筹顺序选房,推出公寓5#(1D19F6T31)(当天集中签约10F-19F)、6#(1D23F6T46)(当天集中签约7F-23F)?#24067;?092套,当天去化805套。

    35-105㎡1082套;
    125㎡三室10套;
    共去化805套。

    均价(精装):

    5#南户均价19800元/㎡、北户均价18800元/㎡;
    6#南户均价18800元/㎡、北户均价17800元/㎡;
    公寓整体均价18800元/㎡左右

    客户情况:

    11月7日开始认筹,集中签约当天到访约1200组客户

    开盘点评:

    项目位于郑州市金水区中州大道农业路向西100米三环内,金水区的核心地块,交通比较方便,买公寓就送省实验的名额也是一大亮点。(展开全部)

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